PROJEKT DOMU S NED ATELIER
proces našej vzájomnej komunikácie a spolupráce
Na projekte domu sa podieľa architekt, projektanti a klient. Klient je najdôležitejší z celého procesu na projekt domu, keďže rozhoduje o každom návrhu či technickom riešení. My sme tí, ktorý vedú klienta v procese navrhovania a vytvorenia kvalitného projektu domu.
úvodné stretnutie
Prvé stretnutie s architektom je vždy informatívne a k ničomu Vás nezaväzuje.
Celé stretnutie prebieha formou úvodného formulára.
S architektom si prejdete vašu predstavu o dome, navrhnete spoločne ako má byť dom ideálne umiestnený na pozemku z hľadiska prevádzkových ťahov a optimálnej orientácii na svetové strany, ako aj zasadenie do svahu, ale aj riešenie odstupových vzdialeností od regulovaných čiar podľa príslušného územného plánu, alebo regulačného listu z územného konania pre danú lokalitu. Potom sa porozprávate o technológiách, ktoré trh momentálne ponúka a poradíte sa s architektom čo je pre Vás tá najlepšia cesta. Napríklad či je lepšie kúriť dom plynom, či elektrikou. Či si vybrať tepelné čerpadlo a aké vlastne tepelné čerpadlá existujú a čo stoja. Či plánuje riešiť v dome chladenie a či ich rovno budete kombinovať s energiou z tepelného čerpadla napríklad. Každopádne architekt si s Vami prejde úplne všetko. Vetranie, či radi vetráte prirodzene oknami, alebo preferujete nútené vetranie rekuperáciou, ale aj či budete variť na plyne alebo na plyne či dreve. Pre dobrý návrh domu potrebuje architekt čo najviac informácií, ktoré sa Vás bude na úvodom stretnutí pýtať a je to z dvoch dôvodov. Prvým je načerpať čo najviac informácií o Vašej predstave budúceho domova a druhý je Vám čo najlepšie priblížiť Vaše možnosti a otvoriť obzor nad materiálmi a technológiami súčasnosti. Na stretnutí sa zvyčajne spisuje predstava o každej miestnosti v dome a mimo domu. Skicujeme si do tabletu a prechádzame spolu možnosti dispozície, či architektonického riešenia domu. Možno to znie komplikovane, ale je reálne príjemné posedenie pri kávičke, kde sa dozviete kopec informácií a praktických rád. A ešte je to aj zadarmo:-)
cenová ponuka
V druhom kroku úvodného stretnutia sa robí cenová ponuka. Architekt na základe informácií od Vás a poznámok a odpovedí z prvej časti stretnutia, pripraví cenovú ponuku na Váš vysnívaný dom. Cenník je aj verejný na našej internetovej stránke : cenník. Cena domu sa vždy odvíja od veľkosti domu a náročnosti vyhotovenia projektu. Náročnosť znamená či bude dom stavaný na rovine alebo vo svahu, alebo či sa jedná o novostavbu alebo rekonštrukciu. Najdrahšia je rekonštrukcia domu vo svahu, kde sa k samotnej cene projektu pripočítava 45% z ceny bežného projektu. Dôvodom sú náročné statické riešenia pokiaľ sa jedná o svah, ale aj viacero iných zdravotechnických či stavebných riešení a rekonštrukcia sú projekty rovno dva, keďže projekt rekonštrukcie rieši v prvom rade čo sa má zbúrať a v druhom čo sa má nové postaviť. Cenová ponuka, ktorú od nás dostanete, obsahuje aj doplnkové projekty, ktoré si na stretnutí vyberiete. Je dobré mať ich v ponuke a dajú sa kedykoľvek z ponuky odstrániť. Hovoríme o týchto projektoch : doplnkové projekty
Vo formulári nájdete informácie o celom procese, ktoré sú uvedené na druhej strane formulára. Sú to informácie ohľadov celkového postupu a platbách, ktoré od Vás budeme potrebovať pri spustenie prác na projektoch.
informácie k podkladom
Pre vypracovanie projektovej dokumentácie je potrebných pár vecí. V prvom rade je to UPI – územno-plánovacia informácia, ktorá hovorí o obmedzenia a reguláciách územia v ktorom plánujete stavať Váš dom. Pokiaľ sa jedná o úplne novú lokalitu, sú regulácie zadefinované v regulačnom liste, ktorý Vám dodá developer, alebo si ich viete vyžiadať na príslušnom stavebnom úrade, ktorý reguláciu územia schvaľoval. Väčšinou sa jedná o oddelenie územného plánovania. Dôležité sú aj ochranné pásma a obmedzenia, ktoré sú zväčša súčasťou UPI, alebo regulačného listu. Výškopisné a polohopisné zameranie je potrebné pre zadefinovanie morfológie terénu. Pokiaľ si dáte vypracovať výškopis, vieme pracovať s presnými údajmi z výšok na Vašom pozemku a navrhnúť dom podľa konkrétnej situácie a následne ho aj pripraviť v projektovej dokumentácii na realizáciu stavby. Zjednodušene sa bavíme o zameraní pozemku a zíde sa Vám aj pri vybavovaní stavebného povolenia. Prikladá sa k niektorým žiadostiam. Geologický prieskum na pozemku je meranie, ktoré zistí aké mate stabilné podlažie a či sa v zemi nachádzajú škodlivé plyny či voda. Volá sa to aj hydrogeologický prieskum a robí sa už dnes zvyčajne ako súčasť radónového prieskumu. Je dobré mať to v jednom balíku a to z jedného dôvodu. Je to spolu lacnejšie a človek chce mať istotu na čom zakladá stavbu. Napríklad, keď je podlažie dostatočne pevné, nepotrebujete vo väčšine prípadov masívne základy plné železa a ušetríte tisíce eur. Naopak, pokiaľ sa jedná o nestabilné podlažie, napr. pisky či navážky, tak sa zvyčajne zakladá na základovej platni, ktoré je plná železa a niekedy ju treba ešte zabezpečiť pilótami, čo sú hlboké vrty naplnené betónom aby sa stabilizovali zakladacie pomery stavby. Hladina spodnej vody Vám ukáže do akej hĺbky je ekonomické stavať a kedy to už začne byť drahé. Vo vode nie je problém stavať, len sa to značne predražuje. No a posledná vec je radón, ktorý spôsobuje rôzne ochorenia a treba ho eliminovať, čo je štandard v dnešnej dobe projektovania domov a musí sa na to myslieť. Naopak, pokiaľ radón nemáte v zemi, znova niečo ušetríte na izoláciách základovej dosky. Kópia z katastrálnej mapy slúži na zakreslenie Vášho budúceho domu kópie z katastra, ktorý je oficiálnym dokumentom a po zakreslení slúži ako súčasť projektovej dokumentácie. Je potrebné ho dokladať ku každej žiadosti v procese zhromažďovania stanovísk pre žiadosť o stavebné povolenie. Fotografie z pozemku sú dôležité pre lepšiu predstavu o prostredí, kde bude dom zasadený. V niektorých prípadoch sa robí aj osobná obhliadka pozemku, pokiaľ si to klient žiada, ale po väčšine nám stačia fotky a dnes je už takmer celý svet nafotený spoločnosťou google:-) Pripojovacie podmienky k inžinierskym sieťam sú nevyhnutné pre správne vyhotovenie prípojok na akúkoľvek stavbu. Poväčšine sa dnes žiadajú elektronicky a linky a potrebné informácie nájdete v úvodom formulári. Posledná vec je Vaša adresa a to z dôvodu, že Vám budú doručované písomnosti a stanoviská na jednu adresu a nie každý je dnes v manželskom vzťahu, tak si treba vybrať adresu, ktorá bude uvedená v projekte a bude slúžiť na komunikáciu s úradmi. Pokiaľ neobdržíme podklady na spracovanie IS do 4 týždňov od zadania objednávky na spracovanie projektu, samotný projekt Vám odovzdáme bez projektu prípojok na inžinierske siete a po dodaní podkladov Vám projekty prípojok, na vyžiadanie spracujeme a odovzdáme do 25 pracovných dní.
Projektovanie domu má svoju postupnosť. Od prvého návrhu cez koordináciu profesií až po odovzdanie dokumentácie na seba jednotlivé kroky nadväzujú. Aby ste vedeli, čo vás počas spolupráce čaká, pripravili sme prehľad nášho pracovného postupu, orientačných termínov a rozdelenia platieb.
Základom plynulého priebehu je súčinnosť – včasné dodanie podkladov, priebežné odsúhlasovanie návrhu a úhrada dohodnutých platieb. Vďaka tomu môžeme plánovať prácu nášho tímu aj externých projektantov jednotlivých profesií.
1. Architektonická štúdia: návrh vášho budúceho domu
Prvou fázou spolupráce je architektonická štúdia, ktorú osobne spracúva architekt nášho ateliéru. V tejto etape hľadáme podobu domu, jeho dispozičné usporiadanie a osadenie na pozemku tak, aby návrh zodpovedal vášmu zadaniu.
Cena štúdie sa uhrádza vopred, pred začatím prác. Pri jej spustení si evidujeme dátum začatia aj dohodnutý najneskorší termín odovzdania. Dĺžku spracovania štúdie stanovujeme individuálne podľa rozsahu zadania a konkrétnej dohody.
Odovzdaná štúdia tvorí základ pre nadväzujúce projektové práce.
2. Ako sú rozdelené platby za projekt
Štúdia sa platí samostatne vopred. Po odpočítaní jej ceny sa zostávajúca dohodnutá cena projektu rozdelí na tri rovnaké časti.
| Platba | Kedy sa uhrádza | Na čo nadväzuje |
|---|---|---|
| Cena architektonickej štúdie | Pred začatím práce na štúdii | Spustenie návrhovej fázy |
| Prvá tretina zostávajúcej ceny projektu | Po odovzdaní štúdie, pred začatím ďalšej fázy | Spracovanie dokumentácie pre stavebný zámer |
| Druhá tretina zostávajúcej ceny projektu | Pred začatím projektu stavby | Spustenie prác na projekte stavby |
| Posledná tretina zostávajúcej ceny projektu | Pred fyzickým a elektronickým odovzdaním projektu stavby | Odovzdanie dokončenej dokumentácie v dohodnutom rozsahu |
Každá tretina sa teda počíta z ceny projektu po odpočítaní štúdie, nie z celkovej ceny vrátane štúdie.
3. Dokumentácia pre stavebný zámer: približne šesť týždňov
Po odovzdaní štúdie a úhrade prvej tretiny zostávajúcej ceny začíname spracúvať dokumentáciu pre stavebný zámer. Na dodržanie harmonogramu potrebujeme mať k dispozícii aj všetky potrebné podklady od klienta.
Práce štandardne plánujeme v troch nadväzujúcich krokoch:
Prvé dva týždne: príprava podkladov pre profesie
Spracujeme architektonicko-stavebnú časť do podoby, na základe ktorej môžu pracovať projektanti jednotlivých profesií. Približne po dvoch týždňoch im dokumentáciu odosielame na spracovanie.
Tretí a štvrtý týždeň: spracovanie profesií
Projektanti profesií majú na svoju časť orientačne dva týždne. Cieľom je, aby sme približne do jedného mesiaca od začatia tejto projektovej fázy dostali ich podklady späť.
Piaty a šiesty týždeň: koordinácia a dokončenie
Nasledujúce približne dva týždne sú určené na kontrolu a zapracovanie profesií, dopracovanie našej časti a prípravu dokumentácie na expedíciu.
Pri plynulom priebehu tak na túto fázu počítajte približne so šiestimi týždňami.
4. Včasné dodanie podkladov rozhoduje o termíne
Najčastejším dôvodom posunu harmonogramu je chýbajúci podklad od klienta. Ak bez neho nevieme pokračovať, príslušné práce musíme pozastaviť.
Termín odovzdania sa preto posúva o čas čakania na potrebné podklady. Po ich doručení aktualizujeme harmonogram a nadväzujúce kroky.
Aby ste mali o priebehu jasno, je dôležité vedieť:
- ktoré podklady ešte potrebujeme,
- dokedy ich potrebujeme dodať,
- ktoré práce sú ich dodaním podmienené,
- ako sa prípadné omeškanie premietne do odovzdania dokumentácie.
Uvedené lehoty preto predpokladajú včasné dodanie podkladov a priebežnú spoluprácu klienta.
5. Projekt stavby: kedy začíname ďalšiu fázu
Po odovzdaní dokumentácie pre stavebný zámer nadväzuje spracovanie projektu stavby.
Ak máme na projekte stavby začať pracovať ešte pred vydaním stanoviska k stavebnému zámeru, potrebujeme splniť dve podmienky:
- Váš písomný súhlas, že môžeme pokračovať aj bez zatiaľ vydaného stanoviska.
- Úhradu druhej tretiny ceny projektu po odpočítaní štúdie.
Písomným súhlasom potvrdzujete, že si želáte pokračovať v projektovaní už v tomto období. Ak budú následne doručené požiadavky vyžadujúce úpravu rozpracovaného riešenia, ich vplyv na rozsah prác a harmonogram s vami prerokujeme.
6. Spracovanie projektu stavby: približne ďalších šesť týždňov
Aj projekt stavby vzniká v spolupráci s projektantmi jednotlivých profesií. Približne do jedného mesiaca od spustenia tejto fázy potrebujeme mať ich časti spracované a doručené späť do ateliéru.
Následne prebieha:
- kontrola vzájomného súladu jednotlivých častí,
- pripomienkovanie profesií a zapracovanie potrebných opráv,
- dopracovanie architektonicko-stavebnej časti,
- odsúhlasenie dokumentácie na tlač,
- kompletizácia a príprava na expedíciu.
Na záverečnú koordináciu a expedíciu počítame približne s ďalšími dvoma týždňami. Aj pri tejto fáze je teda orientačný čas spracovania približne šesť týždňov, pokiaľ sú splnené podmienky na plynulé pokračovanie prác.
7. Doplatenie ceny a odovzdanie projektu
Po dokončení a skompletizovaní projektu stavby nasleduje úhrada poslednej tretiny ceny projektu po odpočítaní štúdie.
Po jej uhradení vám dokumentáciu odovzdáme:
- fyzicky v dohodnutom počte vyhotovení,
- elektronicky v dohodnutom rozsahu a formátoch.
O pripravenosti projektu na odovzdanie a prípadných samostatne dokončovaných prílohách vás informujeme vopred.
8. Realizačné detaily statiky môžu nasledovať samostatne
V niektorých prípadoch sa dokončenie realizačnej časti statiky časovo posunie, napríklad pre vyťaženosť statikov. V čase plánovaného odovzdania už pritom môžeme mať k dispozícii statický výpočet a navrhnuté tvary stavebných konštrukcií.
Ak je takýto postup pri konkrétnom projekte dohodnutý, odovzdáme pripravenú dokumentáciu a zostávajúcu časť statiky doplníme samostatne. Môže ísť najmä o:
- výkresy vystuženia,
- výkazy výstuže,
- podrobnosti a výkazy ďalších statických prvkov.
Na dopracovanie týchto častí počítame najviac s tromi týždňami od odovzdania hlavného balíka dokumentácie. Pri odovzdaní vždy uvedieme, čo ešte bude doplnené a v akom termíne.
Samostatné doplnenie týchto podkladov však neznamená, že možno príslušné konštrukcie realizovať bez potrebnej dokončenej dokumentácie.
9. Výkaz výmer odovzdávame ako posledný
Výkaz výmer zadávame na spracovanie až po dokončení všetkých projektových častí. Rozpočtár tak pracuje s finálnymi podkladmi a môže zostaviť kompletný súpis položiek a množstiev.
Jeho spracovanie preto nadväzuje na dokončenie projektu vrátane prípadných neskôr dopĺňaných častí. Odovzdáva sa samostatne a jeho dokončenie nie je podmienkou predchádzajúceho odovzdania projektu stavby v dohodnutom rozsahu.
Konkrétny termín výkazu výmer si potvrdíme podľa pripravenosti všetkých podkladov a harmonogramu rozpočtára.
Orientačný harmonogram spolupráce
| Fáza | Orientačný čas | Podmienka začatia alebo odovzdania |
|---|---|---|
| Architektonická štúdia | Individuálne dohodnutý termín | Úhrada ceny štúdie vopred |
| Dokumentácia pre stavebný zámer | Približne 6 týždňov | Odovzdaná štúdia, potrebné podklady a úhrada prvej tretiny |
| Projekt stavby | Približne 6 týždňov | Úhrada druhej tretiny a pri skoršom začatí aj písomný súhlas klienta |
| Fyzické a elektronické odovzdanie projektu stavby | Po dokončení a príprave na expedíciu | Úhrada poslednej tretiny |
| Prípadné doplnenie realizačnej statiky | Najviac 3 týždne po odovzdaní hlavného balíka | Individuálne dohodnutý postup |
| Výkaz výmer | Samostatne potvrdený termín | Dokončenie všetkých projektových častí |
Termíny sú orientačné a predstavujú čas našich projektových prác, nie lehoty konaní alebo vybavovania stanovísk. Konkrétny rozsah dokumentácie, platobné podmienky a záväzné termíny si vždy potvrdzujeme v cenovej ponuke alebo zmluve.
