PROJEKT DOMU S NED ATELIER

proces našej vzájomnej komunikácie a spolupráce

Na projekte domu sa podieľa architekt, projektanti a klient. Klient je najdôležitejší z celého procesu na projekt domu, keďže rozhoduje o každom návrhu či technickom riešení. My sme tí, ktorý vedú klienta v procese navrhovania a vytvorenia kvalitného projektu domu.

úvodné stretnutie

Prvé stretnutie s architektom je vždy informatívne a k ničomu Vás nezaväzuje.

Celé stretnutie prebieha formou úvodného formulára.

S architektom si prejdete vašu predstavu o dome, navrhnete spoločne ako má byť dom ideálne umiestnený na pozemku z hľadiska prevádzkových ťahov a optimálnej orientácii na svetové strany, ako aj zasadenie do svahu, ale aj riešenie odstupových vzdialeností od regulovaných čiar podľa príslušného územného plánu, alebo regulačného listu z územného konania pre danú lokalitu. Potom sa porozprávate o technológiách, ktoré trh momentálne ponúka a poradíte sa s architektom čo je pre Vás tá najlepšia cesta. Napríklad či je lepšie kúriť dom plynom, či elektrikou. Či si vybrať tepelné čerpadlo a aké vlastne tepelné čerpadlá existujú a čo stoja. Či plánuje riešiť v dome chladenie a či ich rovno budete kombinovať s energiou z tepelného čerpadla napríklad. Každopádne architekt si s Vami prejde úplne všetko. Vetranie, či radi vetráte prirodzene oknami, alebo preferujete nútené vetranie rekuperáciou, ale aj či budete variť na plyne alebo na plyne či dreve. Pre dobrý návrh domu potrebuje architekt čo najviac informácií, ktoré sa Vás bude na úvodom stretnutí pýtať a je to z dvoch dôvodov. Prvým je načerpať čo najviac informácií o Vašej predstave budúceho domova a druhý je Vám čo najlepšie priblížiť Vaše možnosti a otvoriť obzor nad materiálmi a technológiami súčasnosti. Na stretnutí sa zvyčajne spisuje predstava o každej miestnosti v dome a mimo domu. Skicujeme si do tabletu a prechádzame spolu možnosti dispozície, či architektonického riešenia domu. Možno to znie komplikovane, ale je reálne príjemné posedenie pri kávičke, kde sa dozviete kopec informácií a praktických rád. A ešte je to aj zadarmo:-)

cenová ponuka

V druhom kroku úvodného stretnutia sa robí cenová ponuka. Architekt na základe informácií od Vás a poznámok a odpovedí z prvej časti stretnutia, pripraví cenovú ponuku na Váš vysnívaný dom. Cenník je aj verejný na našej internetovej stránke : cenník. Cena domu sa vždy odvíja od veľkosti domu a náročnosti vyhotovenia projektu. Náročnosť znamená či bude dom stavaný na rovine alebo vo svahu, alebo či sa jedná o novostavbu alebo rekonštrukciu. Najdrahšia je rekonštrukcia domu vo svahu, kde sa k samotnej cene projektu pripočítava 45% z ceny bežného projektu. Dôvodom sú náročné statické riešenia pokiaľ sa jedná o svah, ale aj viacero iných zdravotechnických či stavebných riešení a rekonštrukcia sú projekty rovno dva, keďže projekt rekonštrukcie rieši v prvom rade čo sa má zbúrať a v druhom čo sa má nové postaviť. Cenová ponuka, ktorú od nás dostanete, obsahuje aj doplnkové projekty, ktoré si na stretnutí vyberiete. Je dobré mať ich v ponuke a dajú sa kedykoľvek z ponuky odstrániť. Hovoríme o týchto projektoch : doplnkové projekty

Vo formulári nájdete informácie o celom procese, ktoré sú uvedené na druhej strane formulára. Sú to informácie ohľadov celkového postupu a platbách, ktoré od Vás budeme potrebovať pri spustenie prác na projektoch.

informácie k podkladom

Pre vypracovanie projektovej dokumentácie je potrebných pár vecí. V prvom rade je to UPI – územno-plánovacia informácia, ktorá hovorí o obmedzenia a reguláciách územia v ktorom plánujete stavať Váš dom. Pokiaľ sa jedná o úplne novú lokalitu, sú regulácie zadefinované v regulačnom liste, ktorý Vám dodá developer, alebo si ich viete vyžiadať na príslušnom stavebnom úrade, ktorý reguláciu územia schvaľoval. Väčšinou sa jedná o oddelenie územného plánovania. Dôležité sú aj ochranné pásma a obmedzenia, ktoré sú zväčša súčasťou UPI, alebo regulačného listu. Výškopisné a polohopisné zameranie je potrebné pre zadefinovanie morfológie terénu. Pokiaľ si dáte vypracovať výškopis, vieme pracovať s presnými údajmi z výšok na Vašom pozemku a navrhnúť dom podľa konkrétnej situácie a následne ho aj pripraviť v projektovej dokumentácii na realizáciu stavby. Zjednodušene sa bavíme o zameraní pozemku a zíde sa Vám aj pri vybavovaní stavebného povolenia. Prikladá sa k niektorým žiadostiam. Geologický prieskum na pozemku je meranie, ktoré zistí aké mate stabilné podlažie a či sa v zemi nachádzajú škodlivé plyny či voda. Volá sa to aj hydrogeologický prieskum a robí sa už dnes zvyčajne ako súčasť radónového prieskumu. Je dobré mať to v jednom balíku a to z jedného dôvodu. Je to spolu lacnejšie a človek chce mať istotu na čom zakladá stavbu. Napríklad, keď je podlažie dostatočne pevné, nepotrebujete vo väčšine prípadov masívne základy plné železa a ušetríte tisíce eur. Naopak, pokiaľ sa jedná o nestabilné podlažie, napr. pisky či navážky, tak sa zvyčajne zakladá na základovej platni, ktoré je plná železa a niekedy ju treba ešte zabezpečiť pilótami, čo sú hlboké vrty naplnené betónom aby sa stabilizovali zakladacie pomery stavby. Hladina spodnej vody Vám ukáže do akej hĺbky je ekonomické stavať a kedy to už začne byť drahé. Vo vode nie je problém stavať, len sa to značne predražuje. No a posledná vec je radón, ktorý spôsobuje rôzne ochorenia a treba ho eliminovať, čo je štandard v dnešnej dobe projektovania domov a musí sa na to myslieť. Naopak, pokiaľ radón nemáte v zemi, znova niečo ušetríte na izoláciách základovej dosky. Kópia z katastrálnej mapy slúži na zakreslenie Vášho budúceho domu kópie z katastra, ktorý je oficiálnym dokumentom a po zakreslení slúži ako súčasť projektovej dokumentácie. Je potrebné ho dokladať ku každej žiadosti v procese zhromažďovania stanovísk pre žiadosť o stavebné povolenie. Fotografie z pozemku sú dôležité pre lepšiu predstavu o prostredí, kde bude dom zasadený. V niektorých prípadoch sa robí aj osobná obhliadka pozemku, pokiaľ si to klient žiada, ale po väčšine nám stačia fotky a dnes je už takmer celý svet nafotený spoločnosťou google:-) Pripojovacie podmienky k inžinierskym sieťam sú nevyhnutné pre správne vyhotovenie prípojok na akúkoľvek stavbu. Poväčšine sa dnes žiadajú elektronicky a linky a potrebné informácie nájdete v úvodom formulári. Posledná vec je Vaša adresa a to z dôvodu, že Vám budú doručované písomnosti a stanoviská na jednu adresu a nie každý je dnes v manželskom vzťahu, tak si treba vybrať adresu, ktorá bude uvedená v projekte a bude slúžiť na komunikáciu s úradmi. Pokiaľ neobdržíme podklady na spracovanie IS do 4 týždňov od zadania objednávky na spracovanie projektu, samotný projekt Vám odovzdáme bez projektu prípojok na inžinierske siete a po dodaní podkladov Vám projekty prípojok, na vyžiadanie spracujeme a odovzdáme do 25 pracovných dní.

Štúdia

stavebný zámer

projekt stavby

realizačná statika a výkaz výmer

po odovzdaní projektu